調整持有稅會造成全面加稅嗎?

issue 不動產稅改

中華民國萬萬稅,政府一缺錢,就要漲稅,但為何老是要拿薪水都沒漲的小老百姓開刀?

 

 

台灣的「房事」問題,不論是價錢,還是品質,已困擾了大家許多年,尤其是過時的房地產稅制,更是扭曲的讓人不敢相信,台灣怎麼還有這麼不合時宜、與社會脫節的稅制,而這導致的結果就是讓投機客可以有恃無恐的囤房、囤地,政府課不到稅,民眾望屋興嘆。所以為了改善這不合理的狀況,未來調整房地產持有稅,是勢在必行的改革項目之一。

 

簡單的說:

房地產持有稅=地價稅+房屋稅

地價稅=稅基(公告地價)x稅率

房屋稅=稅基(房屋評定現值)x稅率

 

持有稅的計算公式完全沒有問題,稅率也與國際各國相差無幾,問題就是出在稅基的訂定。公告地價和房屋評定現值分別由各縣市的「地價評議委員會」及「不動產評價委員會」開會決定,但由於委員會的成員除了政府選派的相關主管人員、專業人員外,尚有議員與相關團體代表,在地方勢力的干擾和角力下,致使台灣的稅基始終與市價脫節,稅收也只有其他國家的十分之一。

 

所以,房地產稅制問題的根源在於「稅基」(公告地價與房屋評定現值),使其接近市價,是未來改革的方向,但若「地價評議委員會」與「不動產評價委員會」直接將公告地價與房屋評定現值調整與市價同,那麼煩惱「房事」問題的人,將不在只有買不起房、沒地方住的小老百姓了,連擁有一屋自住的民眾,也將會面臨加稅的危機。

 

所以若持有稅未通盤檢討規劃改革,單調整稅基,將有可能造成全面加稅。但若依不同用途給予不同的折扣率,將可保障自用戶,免於被加稅的窘境,舉例來說:


 

這樣是不是就輕鬆達到「自用輕稅、非自用重稅」的原則了,而且據統計全國擁有2間房以上的人佔擁有房產總人口的27.54%,他們卻擁有全台灣52%的房屋,若拿這些人開刀,完全符合財政部長張盛和所說「拔最多鵝毛、聽最少鵝叫聲」,政府為什麼還不趕快做呢?

房地合一免稅條款,大開後門! 《不動產稅制全面改革座談會》錄影實況 住盟發言人彭揚凱
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作者 / 393公民平台

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