速懂房地產稅基

2014/07/16 | pEGGy CHeN

issue 不動產稅改

所謂「稅基」，指的就是課稅的基礎，例如：所得稅的課稅基礎是「減掉扣抵額的總所得」；遺產稅課稅基礎則是「減掉扣抵額的總遺產」。

可以說每一種稅，都是「稅基」x「法律規定的稅率」= 最後要繳的稅

令人匪夷所思的是，房地產持有稅的課稅基礎卻並非「減掉扣抵額的總房地產價值」。

之前 393 介紹過各項房地產稅類別，下表則是幾項主要房地產稅的稅基對照表──

其中，「房屋評定現值」並非直接由不動產評價委員會評定，委員會評定的是「房屋評定現值的計算基準」──「房屋標準單價」（每 3 年公告），再考慮房屋構造、用途、面積、層數、地段、屋齡等因素，由稅捐機關算出每間房屋的「房屋評定現值」，因此我們無法像查詢「公告地價」和「土地公告現值」一樣（由地價評議委員會直接評定），只能在每一年收到房屋稅稅單時，才能得知當年度的「房屋評定現值」是多少。

事實上，過去由於臺灣並未建立房地產「實價登錄」機制，不論官方或民間機構，都只能利用公式「推估」房地產的價值。

然而，房地產的估價技術日新月異，臺灣一方面還沒跟上各國更新估價技術的腳步，年復一年沿用過時、不符實際的估算方式；另一方面，實價登錄製度已實行 2 年多，應當對於臺灣房地產的估價方法有所貢獻，政府卻仍舊維持不合理的稅基規定，造成房地產市場許多不合理、不公平的現象，也阻礙了臺灣的發展與進步。

標籤：公告地價土地公告現值實價登錄.房地產房屋評定現值房產稅基

臺北市房價為何飆漲？房地產稅制最大問題，在「稅基」！

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作者 / pEGGy CHeN

大學主修公共行政，上過財務行政、公共政策、成本效益分析等課後，激發對公共經濟學的興趣，邁向萬年研究生的不歸路... 粉紅色中毒的伊比鳩魯人；心裡永遠有塊neverland。...

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