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今天要來看的是地價稅。你知道什麼是地價稅嗎?
簡言之,「地價稅」屬於「財產稅」,是以土地為標的課徵的一種租稅。
怎麼課?課徵基礎是?
地價稅是依照土地所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內「所有」土地的地價總額計算課徵。
而這裡面提到的「地價總額」是指土地所有權人依法定程序,辦理規定地價,或是重新規定地價,而經相關單位核列歸戶冊的地價總額。
地價稅,怎麼算?
累進起點地價
主要是依照各直轄市、縣、市土地 7 公畝(700 平方公尺)的平均地價為準。不過並不包含工業用地、礦業用地、農業用地,以及免稅土地。
另,各縣市累進起點地價都不同,需要依照所在縣市稅捐稽徵機關為準。
目前台北市累進起點地價為 31,318,000 元,高雄市為 5,964,000 元。
但因累進起點地價是以申報地價計算,數值約僅市價一成,因此台北市按市價計算的累進起點地價約是 3 億元,高雄市約 6 千萬元。
在該縣市擁有土地價格在此金額以下者,都採最低稅率。
地價稅稅率
(1.)一般用地稅率
稅級別
計算公式
第1級
第2級
第3級
第4級
第5級
第6級
(2.)特別稅率
● 自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地 2‰ ● 公共設施保留地 6‰ ● 公有土地、事業直接使用土地如工業用地等 10‰
一起來算算,例:
我家在台北只有一塊土地,此地 60 平方公尺,申報地價為每平方公尺 8,000 元。而這塊土地是我家自用住宅地(自用住宅屬特定稅率,不須使用到累進起點地價)。
那我要繳納的地價稅是?
我家申報地價 X 土地大小 = 地價總額 8000 X 60 = 480,000 地價總額 X 稅率 = 稅額 480,000 X 2‰ = 960
我家申報地價 X 土地大小 = 地價總額 8000 X 60 = 480,000
地價總額 X 稅率 = 稅額 480,000 X 2‰ = 960
所以我家應繳納地價稅是:960 元。
何時課徵?
● 逾期繳稅:每超過 2 日按照稅額加徵 1% 滯納金,超過 30 日還不繳稅,稅捐處會移送行政執行處強制執行。
地價稅來源
參照國父孫中山於著作《三民主義》中,提及的「平均地權」之主張。
(詳情請參見:財政部財政史料陳列室)
超級比一比,台灣三大「土地稅」:田賦、地價稅、土地增值稅
我們俗稱的土地稅,其實包含了田賦、地價稅,及土地增值稅三者。
三者均為財產稅。其中,田賦與地價稅是以擁有土地為課稅基礎。
1. 田賦:未規定地價或已規定地價,但仍供農業使用的土地(主要為鄉村土地),課徵之。 2. 地價稅:已規定地價的土地(主要為都市土地),課徵之。 3. 土地增值稅:是對土地移轉時之增值(售價大於成本之差額)為課徵基礎。
1. 田賦:未規定地價或已規定地價,但仍供農業使用的土地(主要為鄉村土地),課徵之。
2. 地價稅:已規定地價的土地(主要為都市土地),課徵之。
3. 土地增值稅:是對土地移轉時之增值(售價大於成本之差額)為課徵基礎。
更詳細的房地產稅制介紹與改革 請參考《393公民平台房地產稅制改革》專頁 http://event.393citizen.com/estate/index.html
作者 / 393公民平台
393公民平台結合學術、產業、公民三股力量,我們相信三人成眾、眾志成城,能讓國家長長久久。以實證研究公共議題,從產業角度深入問題根源。天下沒有白吃的午餐,期以公民力量影響、改變政策。因為關心,所以,起而行!...