房屋稅，顧名思義就是對「擁有房屋的人」課徵的財產稅。

房屋稅，什麼是房屋？

這時候，我們還應該思考什麼是房屋。

根據法規，「房屋」：指固定於土地上的建築物。

除了一般通俗理解的房屋外，還包含其他形狀特殊，供作住宅、工作、營業等用途，還有如夾層屋、各種形狀的散裝倉庫、油槽及加油亭等也算在內。

● 附註：使用中的地下室、頂樓加蓋等，也都是課稅對象。

房屋稅，怎麼算？

計算公式

房屋評定現值 X 適用稅率 = 需繳納稅金

詳細點就是：

（房屋標準單價 X 面積 X （1 – 折舊率 X 折舊經歷年數）X 地段等級調整率） X 適用稅率 = 需繳納稅金

什麼是房屋評定現值？（每三年由地方政府公告）

這個數值需要經過相關單位「不動產委員會」認定，因為是由政府決定委員，並由人為決定價格，也因此備受爭議。

認定過程共有三步驟：

1. 納稅者需要在房子建好後 30 天內，向當地主管機關申報房屋稅籍有關的事項與使用情形。

2. 主管機關收件後，依據不動產評價委員會評定的「房屋標準價格」，合計房屋評定現值，並通知納稅人。

3. 如果納稅人有異議，得在接到房屋評定現值核定通知書後 30 天內，準備好證件申請重新計算。

目前各縣市政府使用的房屋評定現值是約30年前訂定的，數值僅為實際造價的20%~25%左右，若採房屋市價計算的比值則更低。

房屋評定現值是如何評定？

1. 評定單位「不動產評價委員會」：

由各直轄市、縣(市)「不動產評價委員會」評定。而委員會成員的選取方式，是由地方政府選派相關主管人員（地方稅稽徵機關、地政主管人員、建築管理主管等）和地方議員、建築技術專門人員、民意機關及有關人民團體推派代表所組成。

（詳細可參考「不動產評價委員會組織規程」）

2.評定標準：

● 依各種建材，區分種類及等級

● 各種類房屋的「耐用年數」及「折舊標準」

● 依房屋所處街道、村裡的商業交通情形，及房屋的供求概況，並比較不同段的房屋買賣價格，減除地價部份，訂定標準

要評定出房屋的標準單價，除了上述大項標準，在條例上還有很多細項，可以分成三大類：

● 構造：區分為鋼骨造、鋼筋混凝土造、加強磚造、磚造 … … 等，其中以鋼骨造評價最高

● 用途：區分為4類

第 1 類國際觀光旅館 　　　 最貴

第2類旅館

第3類店舖、住宅    　　　   最多

第4類工廠

● 樓層數：越高越貴

如果說，房屋內有加設電梯、中央系統冷氣，或房屋高度超過標準高度時，都會加價。而如果你的房屋評定出來的現值在十萬元以下，享免課房屋稅。

稅率有哪些？

何時課徵？

房屋稅每年收一次。

目前是訂在每年 5 月 1 日開徵 5 月 31 日截止，繳納期間為 1 個月。

房屋稅來源

根據史料紀載，貌似我國房屋稅早在千年前就有。

不過因沒有直接史料證明，唯目前有兩說，認為房屋稅的起源可能是周代的「廛市之徵」，又或是唐代的「間架之稅」。

目前唯一確定、並可考察的史料，是清代光緒年間的「房捐」徵收，是我國實際上近代房屋稅制度之創立。

（詳細資料請見《中華百科全書》）
更詳細的房地產稅制介紹與改革
請參考《393公民平台房地產稅制改革》專頁
http://event.393citizen.com/estate/index.html