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新聞常常在報導財政部要推動「房地合一」,建商極力反對,吵吵鬧鬧了好一陣子....
但….你知道「房地合一」,是什麼嗎?
簡單說,在台灣從買到房子持有再賣出,必須繳納交易稅(印花稅、契稅) 、持有稅(房屋稅、地價稅)、所得稅(土地增值稅、交易所得稅),而這些稅分別以公告地價、土地公告現值、房屋評定現值等價格作為課稅計算基準(目前課稅基礎遠低於市價)。也就是說,房子明明和土地是黏在一起的,但在課稅時,卻被分開計算,因此造成諸多問題。為了導正缺失,使課稅基礎符合市場價格,故推動「房地合一」改革。
目前大家吵得不可開交的「房地合一」制度,其實是僅針對房屋交易所得稅的部分。現今國內房屋交易,土地和房屋是分開課稅,土地依土地公告現值課徵土地增值稅,房屋則依房屋評定現值併入綜合所得稅課稅,而在這制度下,也造就了以下諸多問題:
未來,若真得實施「房地合一」,那麼房屋的買賣所得,將會以房屋和土地售出的實際總額扣掉取得成本後,作為課稅基礎,如此,上述四個問題,將得以獲得改善。扭曲的房地產稅制也將逐步導正,期待能在效率與公平間取得平衡,並兼顧房地產市場發展與人民居住正義。
故「房地合一」改革若通過,可算是台灣房地產稅制改革的一大里程碑。
作者 / 393公民平台
393公民平台結合學術、產業、公民三股力量,我們相信三人成眾、眾志成城,能讓國家長長久久。以實證研究公共議題,從產業角度深入問題根源。天下沒有白吃的午餐,期以公民力量影響、改變政策。因為關心,所以,起而行!...