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新聞常常在報導財政部要推動「房地合一」,對於草案的內容,吵吵鬧鬧了好一陣子....
是分離課稅好?還是合併課稅好?(註1)稅率到底要訂多少才會不高不低剛剛好?要怎麼保障自住戶和長期持有戶?到底要怎麼做,才比較適切呢?
在法案進立法院前,我們來看看其他國家的房地產交易所得稅到底是怎麼課的吧!
乍看之下,德國的減免規定蠻寬鬆的,但事實上,德國有另外制定一系列抑制炒作的稅法,甚至因炒作房價而獲暴利者,是要承擔刑事責任的,所以德國房屋交易所得的免稅條件,才會訂得相較於其他國家寬鬆!(《德國:住宅不是商品,是人權》、《德國房價緣何十年不漲?》)
而鄰近台灣的日本與韓國房地產交易所得課稅情形,又是如何?
最後,我們來看看台灣房地產交易所得課稅(財政部2015.2.12第一版草案)情形。
看完這麼多國家的房地產交易所得稅制度,你覺得哪個國家最適合投資客炒房?哪個國家最保障自住戶?行政院最新拍板的草案(2015.5.13),業者認為是全球最嚴苛的稅率,那你又如看待台灣的房地合一稅改?到底要怎麼改,才符合你心中所想?怎麼改對台灣未來發展,比較好?
他山之石可以攻錯,他國的經驗我們可以多多參考,再依照國情做適度的修正,只要不再像從前那樣老是學半套、做半套,未來,台灣才能少走些冤枉路,達到房地合一改革的實際效益!
註1:分離(或合併)課稅:是指房屋交易所得是否和個人所得稅分開(或合併)計算課稅。
作者 / 393公民平台
393公民平台結合學術、產業、公民三股力量,我們相信三人成眾、眾志成城,能讓國家長長久久。以實證研究公共議題,從產業角度深入問題根源。天下沒有白吃的午餐,期以公民力量影響、改變政策。因為關心,所以,起而行!...