【公民解碼器】「房屋稅」史上最大增稅的真相

issue 不動產稅改

 

台南市政府不動產評價委員會審議決議調漲今年度房屋標準單價,傳出將採「追溯回推」,回溯至2001年7月1日以後核發使用執照的房屋都列入調漲範圍,估計全市約有12萬戶新舊房屋調漲,平均漲幅高達1.2倍。

【新聞來源】聯合財經網《台南漲房屋稅 傳採追溯回推》

 

 

最近這件事情,在台南市議會引發了不小的反彈,各種諸如「民眾荷包又要瘦了」、「小市民經濟負擔更沉重」、「懲罰式的房屋稅」等各種說法不斷傳出。而事實的真相到底是什麼呢?

 

「房屋稅」史上最大增稅的真相

 

「30年調幅最大」的真相

報載「房屋標準單價,調幅恐是30年最大」,絕對有誤導之嫌,依房屋稅條例第11條規定「房屋標準價格,每三年重行評定一次」,但過去30多年來房屋標準單價卻未曾調整過,導致今年即便只調漲1元,也會是30年來調幅最大。雖說目前台南傳出漲幅高達1.2倍,但與現今相較下,30年前的價格低相對低了許多,即便調漲1.2倍,與目前的實價仍有一大段差距,所以民眾其實不用過度恐慌。

 

 

非調漲不可嗎?

過去這幾年,民怨隨著房價飆漲,追根究柢,除了民眾因高房價難以「安心成家」外,投資產業、認真工作者的所得收入、擔負的責任與對社會的貢獻都遠高於炒房的投資客,其中最令人詬病的就是所繳的稅與所得不成正比,而問題就是出現在台灣扭曲的房地產稅制:房地分開計價課稅、稅基與市價嚴重脫鉤(一地三價、一屋二價)……等諸多奇怪制度。

 

稅基與市價嚴重脫鉤,則是房地產稅制問題中的核心。房屋稅為房地產稅制中的持有稅,某種程度是屋主享受了附近的建設,繳錢供政府建設或維護周遭的公共設施,一種使用者付費的概念,沒道理政府出大錢建設,屋主因好地段而坐擁價值不斷上漲的不動產、享受便捷的公有設施,而付出的卻是以30年前的成本價格計算出來的稅金。這種要馬兒好又要馬兒不吃草的心態,實在是有很大的討論空間啊!

 

請參考:《沒有錢的地方政府,哪裡來的好地段?》

 

 

全民加稅的問題

台南市調漲房屋標準單價,並擬「追溯回推」,影響範圍擴大,不論是一屋自住者,還是多屋的包租公,都有可能會被加稅,以至於有全民加稅、影響弱勢的疑慮?不得不說在現今制度下,此種窘境的確難以迴避,但調整稅基卻是房地產稅改的必經之路,要達到「自用輕稅、非自用重稅」的目標,政府勢必須加快改革的腳步,全盤檢討,制訂配套,才能逐步解決台灣房地產稅制的各種怪象。

 

請參考《調整持有稅會全面加稅嗎?》

 

總而言之,目前台灣房地產稅制需要的是完善地配套與改革方案,來改善長期扭曲的稅制,而非一味的死守30年未調的價格,讓怪象永無解決的機會。

 

 

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作者 / 馬賽克

一個步入中年的老男人,雖然名叫馬賽克,卻熱愛把一切有碼的事物無碼化,熱愛推理、解謎,成熟的外表下卻有著滿滿的好期心。或許這世界有太多馬賽克讓人看不清,沒關係,就與馬賽克先生一起解碼時事吧! ...

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