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國家的土地資源有限,希望能夠充分利用,以創造人民最大利益與福祉。所以國家需要課徵房地產相關稅賦,藉機調整土地分配、促進土地利用、防止土地過 於集中與壟斷投機等行為,並促進國民經濟發展、社會階級流動。而政府課徵房地產持有稅的其中目的,就是讓持有土地與房屋的人不要閒置國家有限的資源。
台灣房地產的低持有稅,推升了房價?
俗話說「水往低處流,錢當然是往賺錢的地方去」,當房地產持有成本(地價稅、房屋稅)又很低的時候,代表「放著也沒損失」,那就買來等著房價、地價上漲,大賺價差吧!
對於滿手錢的人或公司來說,開公司做生意,必須無時無刻煩惱產品開發、業績、員工教育等問題,一年卻可能賺不到幾趴,同樣金額的投資,買個市中心的房子、政府預定中開發的土地來放著,持有成本每年只有市價的千分之一不到,獲利卻有可能向上翻轉好幾倍,您說合算不合算?
在資金全球化的現在,如果在臺灣買房買地的成本,比其他國家低很多,資金當然會大量湧入,只要有得買就買,買來放著等,怎麼也比投資其它商品或產業 來得划算。所以,台灣都會區的土地與高價房成為最夯的金融商品,也變成資金最好的去處,於是一棟棟「豪宅」,如雨後春筍般,競相出現於大街小巷,房價上揚 的速度也因此比上太空還快。
然後,一坪 200 萬豪宅對巷的 30 年老屋,因享有相同的公共空間與便利性,即便沒有電梯、屋況待修,一樣漫天叫價;而真正有購屋需求的民眾,被市場「現在不買、以後更貴」的氛圍壟罩,房價便在資金與需求彼此拉抬下,就這樣一飛衝天了!
所以,換個角度來看,若持有成本能合理調整,也就是將「房地產」被當成商品的成本提高,減少炒房的誘因,讓房地產由真正的居住供需來主導價格,回歸穩定的房市。
而政府各種整頓房市亂象的政策措施,您是否發現政府根本沒有對症下藥,只是一味地在房地產稅制上疊床架屋,假若不願改革房地產持有稅,那是不是變相在鼓勵囤房囤地?而我們也可以直指政府就是房市亂象的最大兇手!
持有稅的問題到底在哪裡?詳情請見《速懂房地產稅基》、《房地產稅制最大問題,在「稅基」!》
作者 / 393公民平台
393公民平台結合學術、產業、公民三股力量,我們相信三人成眾、眾志成城,能讓國家長長久久。以實證研究公共議題,從產業角度深入問題根源。天下沒有白吃的午餐,期以公民力量影響、改變政策。因為關心,所以,起而行!...