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總是常常聽到「實價」登錄、「實價」課稅等等這些名詞,那到底甚麼是「實價」?
在房地產之中的實價,是指在房地產交易時的「實際交易價格」,也就是你賣一間房子多少錢。
這時候聰明的你可能會有疑問:「咦?!我們現在房子買賣時要繳的稅,難道不是依照『實際交易價格』來課稅嗎?」
沒錯,我們目前房子買賣時要繳的稅,大部分都不是由實際交易價格來課徵的,而是依政府所公佈的「房屋評定現值」和「土地公告現值」當作稅基,課徵房 屋交易所得稅以及土地增值稅。但實際上,這兩個政府評定的「現值」真的偏離現實太多、低得可以,大概各佔市價的 1 成以及 5 成,所以政府所能課到的稅也相當地低,難怪大家都爭相投資房地產,反正買賣賺了錢也不用被課稅。
商品在買賣時,都會按照賣出的實際價課稅,那為甚麼獨獨房子買賣上要依召根本不合實際的標準來課徵呢?實價登錄已經在做了,都有了這些買賣價的資料,拿這個資料來「實價課稅」難在哪裡呢?
難就難在原本炒房、囤房很開心的那群人一定會出來反對,例如:大財團會對政府施壓;或是因為建商是媒體業很主要的廣告主,他們就可利用對媒體的影響力讓媒體做出一些似是而非的報導;一些人甚至會跳出來語帶威脅地說實價登錄會拖垮台灣經濟。
遠雄企業集團董事長趙藤雄:「政府若以實價登錄資料做為課稅依據,就違背法令「實價登錄不得做為課稅基礎」的規定。」
雖然趙藤雄日前才自己知法犯法,但我還是想跟他說法律不是訂定了就不能修正,藤雄你知道有修法這回事嗎?尤其眾多的學者都質疑這附帶決議「實價登錄 不得做為課稅基礎」的規定是不合理的。長期關注房地產稅制改革的花敬群教授就表示:「修法條怎麼可以變成讓政府自廢武功?實價登錄中關於配套措施完成前不 得作為課稅依據的附帶決議應該要盡速刪除,我們也向部長建議,部長也說『樂觀其成』。」
臺南不動產開發同業公會:「(實價課稅)……嚴重影響房地產市場,首當其衝的是對火車頭工業之建設公司產生非常巨大的影響,接著與房地產相關產業諸如水泥、鋼鐵、鋁門窗、裝潢與房屋仲介業等都會遭受波及,連帶影響台灣整體經濟發展。」
房地產才是真正拖累臺灣整體經濟的元兇,當房地產持有、買賣成本過低,只會繼續吸引所有的資金都轉而湧向房地產,臺灣產業因沒有資金投資而升級無望,臺灣實質競爭力下降,而上升的只有房價還有炒房者的帳戶數字。
長虹建設董事長李文造:「(實價課稅) 對上市公司影響不大。但對民眾來說,稅負成本會增加不少,預估會直接衝擊民眾購屋意願,買氣滑落,也會間接影響到建商和房地產市場。」
一般民眾誰會擁有一大堆的房地產、然後動不動就賣出買進被以實價課稅呢?這明明就是為自己的利益而在混淆視聽。一般民眾頂多就第一次買房,或是十幾 年換一間房會被課徵到,況且若賣屋並無實際獲利,根本不會被課到稅。民眾省一塊錢,但財團省了50元、100元、甚至1000元,你說這是便宜到誰?而且 一般民眾的購屋的成本會因為稅制健全、房價穩定而下降,同時,也讓那些從房地產市場賺到錢的人,繳交合理的稅給國家。
看著這些人的言論,我想臺灣人不是被恐嚇大的,唯有理解房產稅制不公平的真相,才能不被這些謊言所矇蔽。臺灣公民們,奮起吧!跟 393 公民平台一起推動政府做房地產稅制改革,一起推動落實「房地合一、實價課稅、持有稅稅基調整接近市價」!
作者 / 393公民平台
393公民平台結合學術、產業、公民三股力量,我們相信三人成眾、眾志成城,能讓國家長長久久。以實證研究公共議題,從產業角度深入問題根源。天下沒有白吃的午餐,期以公民力量影響、改變政策。因為關心,所以,起而行!...