2009年遺贈稅率大降後，內政部統計處資料顯示，每年贈與的建物移轉棟數以4.7%到18.6%快速增加，2013年贈與移轉更衝上5.17萬棟，創下24年來新高。

「送房子」成為流行趨勢嗎？有錢的人想要把財產「移轉」到下一代，2009年遺贈稅調降，正好可以用較低的稅，將財產快速且大量轉移。這樣不是很好嗎? 不！不夠好….還要用房子移轉才夠力。

那為什麼不用「買賣」，要用「送」的呢？還記得2011年的奢侈稅嗎？一年內出售的房子要課銷售價格的15%，用送的就不用繳奢侈稅了。(怎麼都沒人送我一棟呢???)

什麼是贈與稅？

簡單說，就是將財產送給另一個人，必須繳交政府的稅。贈送的財產總值可以扣除 “每人每年220萬" 的免稅額，然後乘以10%的稅率，就是要繳的贈與稅。

贈與稅是「國稅」，繳給中央的。

從2009年1月23日起，遺產稅、贈與稅稅率從最高邊際稅率50%調降為10%，並採單一稅率。

【遺贈稅法】
第 3 條，凡經常居住中華民國境內之中華民國國民，就其在中華民國境內或境外之財產為贈與者，應依本法規定，課徵贈與稅。

第10條，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準。

第 19 條，贈與稅按贈與人每年贈與總額，減除第21條規定之扣除額及第22條規定之免稅額後之課稅贈與淨額，課徵10%。

第22條，贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減免稅額220萬元。

因為贈與的財產並不限於形式，可以贈與土地或房屋，且土地與房屋的價值是用「土地公告現值」與「房屋評定現值」認定，也就是說，計算贈與稅的稅基，不到實價的一半。

簡單算給你看…比較一下，有錢人會怎麼做？

林老闆想贈與2,500萬元給兒子

A. 林老闆直接匯款2,500萬元給兒子。

     贈與稅 = (2,500 – 220) * 10% = 228萬元

B. 林老闆買棟2,500萬的房贈與給兒子。

     贈與稅 = (950 – 220) * 10% = 73萬元
﹝土地公告現值與房屋評定現值合計為950萬﹞

C. 林老闆買棟2,500萬的房，貸款730萬，將房子與貸款一同贈與給兒子。

     贈與稅 = (950 – 220 – 730) * 10% = 0 元
﹝房貸可以當作贈與金額的扣項。根據遺贈稅法第21條，贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。﹞

數學再差，也知道要怎麼做吧~ 當然是選完全不用繳贈與稅的啊！

「贈與稅」+ 房地產「低稅基」=> 移轉財產最佳路徑??

不合理的稅制結構圖利了誰？

因房地產的評價稅基相當低，造成了「合法節稅」，然後，高價房成為有錢人移轉財富的最佳標的物。結果是政府少收了70%的贈與稅，也同時加速房價的飆升。

所以房地產以實價課稅，刻不容緩，不僅能避免不合理不違法的現狀，也能達到真正的租稅公平。

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（參考資料：Wikimedia Commons, CC Licensed）