每次一說到「稅」，就沒人喜歡，因為要從口袋裡掏出錢來，還是給政府，簡直就像被搶！

但是，納稅的確也是人民的義務，政府才有錢改善人民生活、增進公共利益、維護國家安全…

像是最近常聽到的「實價課稅、房地合一」，就是在說房地產稅制，要改革成用實價來當稅基課稅，同時，土地與房屋要合併一起課稅…都是在說「稅」。

而近年房地產的價格飆升、資金湧進房地產排擠產業投資，廣泛影響社會的房地產市場，更是與稅制脫不了關係！

所以，即使我們沒有房地產、即使房產稅好像很難懂，都該好好來瞭解一下了…

房地產稅是在買賣與持有房地產時，必須繳納的租稅，通常依性質分為：

持有稅（Property Tax）、交易稅（Transaction Tax）、資本利得稅（Capital Gains Tax）。

持有稅，顧名思義就是持有房產期間要繳的稅，可分為「地價稅」、「房屋稅」，

而大家常聽到的「豪宅稅」，其實只是加重版的房屋稅啦~

（為什麼土地與房屋分開稅？因為政府規定的…那奇怪，可以只賣土地，房屋留下來住嗎？）

「地價稅」的稅基是【公告地價】，由地方政府每三年重新規定一次地價，乘上擁有的土地面積及稅率，就是當年要繳的地價稅。

「房屋稅」的稅基是【房屋評定現值】，稅率由中央訂；房屋核定單價、折舊與地段率由地方政府決定，經過公式計算面積、折舊、地段，再乘上稅率，就是當年要繳的房屋稅。

「豪宅稅」其實就是房屋稅，臺北市針對特定條件的「高級住宅」調高地段率，所以這些豪宅的房屋稅會高一些就是了。

QA：那臺北市有多少豪宅會被課到豪宅稅呢？
103 年大約是 3200 戶符合，從每年繳 5 萬的房屋稅，變成繳 23 萬，約 4.6 倍，換句話說，臺北市政府每年多收 4~5 億房屋稅，也同時為這些豪宅掛保證，係正港的豪宅啦！
[ 資料來源：蘋果日報 ]

換句話說，房地產持有稅不是以「市場交易價格」為課稅基礎，而是政府＂參考市價＂，規定出「遠低於市價」的課稅基礎！

交易稅，就是買賣當時，買方、賣方依據規定該繳的稅，

例如交易時，買方需繳「契稅」「印花稅」，賣方要繳「奢侈稅」；

「契稅」是買方依照房屋的契約價格，乘上 6% 稅率，上繳地方政府。

「印花稅」是買方依照稅基「房屋評定現值」及「土地公告現值」的 0.1%，貼用印花稅票，上繳地方政府。

「奢侈稅」最大不同是，賣方繳給中央。持有一年內賣，依據「銷售價格」（稅基）課 15%，兩年內賣，則課 10%。

QA：這不是很好嗎？防止投資客炒房啊，為什麼大家還在罵？？
別忘了，奢侈稅是交易稅，只要放著不賣，政府是課不到稅的，啊就放兩年有差嗎？持有稅那麼低，放著租出去還有賺哩~所以奢侈稅只是降低交易量，有需求想買房的買不到、政府也不會收到多少稅、更不會抑制炒房，沒人得利，有看懂嗎？

資本利得稅，就是賣出房地產後，因為交易而產生所得，而必須繳交的稅，分成「土地增值稅」及「房屋交易所得稅」。

「土地增值稅」的稅基是「土地公告現值」則是每年重新調整（跟持有稅的稅基「公告地價」不同哦），依據計算後的土地漲價總額，乘上稅率，上繳地方。（為什麼有賣地有賺錢要繳稅？因為國父的三民主義有土地「漲價歸公」啊~）

「房屋交易所得稅」的稅基是「房屋評定現值」，也是每三年重新規訂一次。乘上「各地核定標準稅率」（各地區不同）。重點是，因賣出房屋而產生的財產交易所得，是要計入「綜合所得總額」中合併申報。

哈！賣房屋賺的錢可是要加到個人所得中，萬一提高了繳稅的級距，那不是要繳很多稅嗎？所以啊…上有政策，下有對策，專業投資人當然要想辦法降低房屋所得啊~

整理一下，房地產稅哪些是繳到地方？哪些是上繳國庫？

國稅（繳給中央的）：奢侈稅、房屋交易所得稅。
地方稅（繳給地方政府的）：契稅、印花稅、地價稅、房屋稅、豪宅稅、土地增值稅。

發現了嗎？其實房地產稅，大部分是繳給地方政府的，尤其「持有稅」是穩定的地方稅收來源，較不受到經濟狀況影響，可讓地方有充足的財源，以推動公共建設與提供適宜的公共服務。因此，房地合一、實價課稅，能真正改善地方稅收及長期負債，也能健全房地產市場，這是政府應該也必須做的。

（image By JD Hancock , CC license）