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諷刺高房價,中國網友做了一支短片讓你 5 分鐘瞭解為什麼中國房價那麼貴!
以下《房價為毛難降》:
看完之後,是不是覺得有很多地方都與台灣隱隱相似?我們可以一一列出來比對看看:
● 中國:房地產是地方財政重要收入
台灣:地方政府收入以稅收為主,像是我們之前提過的契稅、地價稅、房屋稅,還有印花稅、土定增值稅等,不過土地增值稅這一類稅收,容易受房地產景氣影響,出現不穩定現象。
此外,土地增值稅稅基為公告土地現值,普遍低於現值(目前各縣市自己的說法約為市價的 8 成,實際上可能在 5~6 成左右)。而較穩定的地價稅則出現稅收不足現象,主因在於土地公告地價低於市價甚多(相關研究發現約為市價的 1~2 成),造成稅基偏低,導致稅收嚴重不足。所以我們的地方財政普遍不佳。
● 中國:房價增速遠高於其他行業,很多企業發現炒房還賺比較多,國民經濟產業一頭大發展「房產」
台灣:高投資、高報酬,台灣炒房風氣盛行,台灣 10 年房價飛著漲,普通老闆姓希望自己可以炒,企業老闆自己就在炒。
想當年,聯合報從忠孝東路的舊大樓搬至汐止後,東區的這棟舊大樓在都更後,搖身一變市值直撲每坪 200 萬。搬一次家,就賺了多少錢。
而大企業們也喜歡玩房產,有的可能會像富邦集團、旺旺集團一樣,集團底下設立建設、房產項目;有的也可能如《新新聞》所爆的頂新蔡家炒房投資的比投資自家味全、4G 執照的錢還多,還成為 101 大樓最大股東。
《北美智權報》就曾深入報導,指出:
十年來炒房的高投機與高投報,也使得許多國內資金與中小企業紛紛投入炒房行列,使得台灣素來自豪的中小企業發展越來越沒有活力,有經商能力的人寧可去炒房、炒地皮、開房仲,也不願意專注或投入其他事業的經營。
無數資金湧入房地場的炒作,而非進入產業中進行有實質作用的循環。
● 中國:和政策博弈的是開發商?
開發商追求利潤,而房價低會有更大的購買力。只要降低成本低、房價就能壓低,但開發商成本最大可變量,是土地出讓金、稅費。但這兩個下降,地方收入就少了、給中央的稅收也跟著少。
地方財政收入少了,可投資資金就少了,而投資資金少了,GDP 就連帶下降了,而這樣的狀況是這中央不樂見的,因此調鬆控制循環又回來了。
所以房價漲幅,政府扮演很重要的腳色。
台灣:據《蘋果日報》報導,台北市多處土地國產署都以驚人價位開標,即使流標,也不降價。迫使建商花大錢買土地,他們之後再抬高房屋售價,賺回差額。
原文如下:
去年國產署標售北市仁愛路二段的地上權土地,因地段精華,每坪以 502.6 萬元標脫。 今年 1 月北市松山區光復南路 424 坪的土地標出 13 億元高價,而底價為 1.3 億元的大安區懷生段 45 坪標的雖然流標,財政部國產署表示,會再擇日標售。 土地標出高價,政府樂得笑呵呵,流標怎麼辦?改日再戰!但就是不會降價,開發商只得咬牙標下去,花錢心痛,之後再推高價宅,錢回到口袋又會笑出來。
去年國產署標售北市仁愛路二段的地上權土地,因地段精華,每坪以 502.6 萬元標脫。
今年 1 月北市松山區光復南路 424 坪的土地標出 13 億元高價,而底價為 1.3 億元的大安區懷生段 45 坪標的雖然流標,財政部國產署表示,會再擇日標售。
土地標出高價,政府樂得笑呵呵,流標怎麼辦?改日再戰!但就是不會降價,開發商只得咬牙標下去,花錢心痛,之後再推高價宅,錢回到口袋又會笑出來。
房價高漲,政府也是兇手之一。
● 中國:持有房產的人不擔心房產沒人買,但如果國家培育出另一個可投資防向,房產可能就危險了。
台灣:前面提及的《北美智權報》,就說明台灣的炒房歪風驚人,10年來全台平均漲幅高達一倍,其中重點地區如台北市等更是漲了不只一倍。
這都是因為多數人都將房產作為投資利器,認定買房只賺不賠,「房子擁有都會漲,現在不買更待何時?」、「當包租公、包租婆每月坐收上萬」,這些都是常見的炒房口號。而文章如〈小資買房經驗談 Sway:撇步就是靠定存〉等更是經久不衰。
去年更有 22 歲年輕櫃姐為了買房下海賣淫,足可見民眾對於買房的執著和瘋狂。
有房、沒房的社會階級、心理落差如此之大,也難怪持有房產的人可以這樣遊刃有餘。
但如果政府可以制定良好政策規範合理、友善的租屋規則、防止房產成為投資利器,相信房產的荒謬現象就會降低了。
● 中國:想讓房價合理回歸,只靠中央把房地產打入冷宮是沒用的,要百姓把房地產打入冷宮才是
台灣:「有土斯有財」深深影響我們,整個社會也沉浸在「多買地多賺錢」的氛圍中,更是促成那麼多人瘋狂買房的因素。因此即便政府祭出政策抑制,但只要人民持續瘋狂買房,房子沒有道理不漲。
但我們必須認知到就是這樣的態度,讓多數人窮死也要逼自己買房,讓建商可以沒有顧慮的漲價,讓房地產沒有降溫的一天,最終就是金字塔頂端之外的人們都買不起房,買不起房就不敢生小孩,造成少子化,影響整個台灣經濟,進入一個惡性循環。
所以,真正要遏止買房,得先從我們做起。
看到這裡,可以發現中國和台灣的房地產困境是如此之像,看來兩岸普通老闆姓一樣飽受高房價之苦。
不知道大家覺得還有哪些點很雷同呢?
(參考資料:蘋果日報、《地方改制與地方財政》、好房 News、新新聞、北美智權報)
作者 / 393公民平台
393公民平台結合學術、產業、公民三股力量,我們相信三人成眾、眾志成城,能讓國家長長久久。以實證研究公共議題,從產業角度深入問題根源。天下沒有白吃的午餐,期以公民力量影響、改變政策。因為關心,所以,起而行!...